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2026-05-13

４号特例改正後の工務店

2026-05-06

① 「4号特例」が縮小

これが一番大きい。

今まで多くの木造2階建て住宅では、
確認申請時に

・構造審査

・一部図書提出

が省略されていた。
これが「4号特例」。

でも2025年4月から、
木造2階建て住宅などは、
構造関係の審査対象になった。

つまり

今まで

・図面少なくてOK

・審査比較的早い

・構造図省略しやすい

改正後

・構造関係図書が必要

・壁量・柱・耐震チェック強化

・審査期間長くなりやすい

② 省エネ基準適合が義務化

これまでは小規模住宅は“努力義務”だったけど、
2025年から原則すべての新築住宅で
省エネ基準適合が義務化。

つまり、

・断熱性能

・窓性能

・外皮性能

・一次エネルギー計算

が必要になる。

工務店的には下記が増えた。

・外皮計算

・省エネ計算

・BELS

・設備検討

③ 木造住宅の構造基準が強化

省エネ化で建物が重くなるため、

・壁量基準

・柱の小径

も見直された。

つまり、
今までと同じ感覚で設計すると
壁量不足になるケースがある。

④ リフォームでも確認申請が増えた

これかなり重要。

今まで不要だった木造住宅リフォームでも、
大規模修繕・模様替えは
確認申請が必要になるケースが増えた。

例えば

・スケルトンリフォーム

・大規模間取り変更

・耐震改修絡み

は要注意。

工務店で実際増えてる問題

最近かなり多いのが

・申請が間に合わない

・着工遅れ

・図面不足

・行政差戻し

・外皮計算ができない

・構造資料不足

だから今、
「申請外注」
「設計パートナー需要」
がかなり増えてる。

特に影響大きいのは

・木造2階建て

・200㎡超平屋

・リノベ案件

・狭小住宅

・調整区域案件

この辺。

逆に今後強くなる工務店

・申請体制が早い

・法改正理解してる

・外部設計使える

・省エネ対応できる

・行政協議慣れてる

ここはかなり差が出ると思います。

ブログ再開します

2026-03-13

３月というのに寒い日が続きますが皆さま体調は大丈夫でしょうか？

私は重い腰を上げてようやくブログ再開しました。

日常の出来事や建築業界の動向など発信していければと思います。

三日坊主にならないようにしたいと(^-^;